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星河花园“楼薄薄”每户现裂缝 楼板比设计的薄

星河花园“楼薄薄”每户现裂缝 楼板比设计的薄
近日,随着装修的不断开始,江门市星河花园小区的37、38两幢楼的业主纷纷发现自己刚买的新房子的地面和楼顶出现了不同程度的裂缝。其中有业主更是测出部分楼层的楼板厚度竟然比设计图纸上的要求少了3厘米,通过查阅相关文件更是发现楼房交房的时候还没有验收。于是,这两幢楼房的24户业主纷纷提出了退房要求。目前,江门市蓬江区住房与建设局已经召开过多次协调会,该局办公室黄主任表示将推进双方协商解决。
    投诉:楼板有裂痕,我们要退房
    李先生去年在星河花园购买了一套房子,今年1月收的楼。终于有了一套属于自己的房子,李先生很是兴奋,今年4月,他开始装修新房,然而刚装修到一半,楼下就上来投诉说房子漏水。5月8日,李先生让装修工人检查发现,他的客厅、卧室共发现2条裂缝,其中客厅的一条裂缝长度达3.6米。他找到物业后,物业派人进行了一些修补。
    几乎与文先生同时发现新房有裂痕的还有家住38幢3楼的李女士。她家的房子地板已经铺了一大半,却发现靠近墙角的地方有裂缝。“开始并没有在意,但后来发现楼面上浇的水很快就不见了,知道肯定漏水了。”李女士当时找到了二楼的住户,开门一看,二楼就像刚刚下过雨一样,全是湿的。
    很快,这两家的事情在小区内传了开来,很多准备装修的业主纷纷检查自家的房屋。结果37、38两幢楼的业主们发现这两幢楼所有房间的楼板都有不同程度的裂缝。为了搞清楚这些裂缝到底会不会有更大的危险,他们一边向蓬江区住房和建设局申请调查,一边向开发商提出要求请专业检测公司对房屋的质量和安全进行检测。“但是当时开发商不同意我们双方共同委托检测机构进行检测。”业主们告诉记者,无奈之下,他们只好向住房和建设局继续申请援助,另一方面集资找到了一家大型建筑检测机构对房屋的质量进行一次全面检测。
    6月23日,这两幢楼房的全体业主书面向开发商提出了退房要求。
    检测:楼板比设计薄了3厘米
    “我们找到建设局,他们也让监督站的人来查看过情况,他们最后的处理意见中称我们投诉的问题属于一般质量缺陷,应该给予修补处理,而我们要求的是退房并且补偿。”由于双方意见不一,业主们将更多的希望寄托在了他们委托的建筑检测机构的检测结果上。
    “检测机构的检测结果让很多人大吃一惊:检测发现,37、38幢楼房的多数房间楼板均有不同程度的裂缝,而且检测发现楼板的钢筋间距达到了13厘米,而设计图纸上的为10厘米;而且设计图示上的钢筋是10厘的,检测到的实际是8厘的。”该检测机构的负责人还告诉记者,他们测量到的部分房间客厅楼板厚度竟然只有8厘米,比设计图纸上的11厘米厚度足足少了3厘米。
    “楼板厚度不够的主要集中在38幢,这样的楼板厚度明显不合格。”该负责人称检测报告已经在最后的制作中,很快就可以给到业主手中。
    发现:交楼之时 还没验收?
    检测公司在进行实地检测的同时,业主们也不忘继续向当地住建部门投诉。6月8日,蓬江区住建局牵头,设计方蓬江区建筑设计院、监理方广东省城规监理公司、开发商星河花园房地产开发有限公司、承建商鹤山江逸建筑公司、蓬江区监督站以及两栋楼的业主们一起召开了一次协调会。6月10日,蓬江区住建局发出了一份处理意见,称裂缝属于一般质量缺陷。业主们不满住建局的意见,要求出示证明材料,于是蓬江区住建局出示了一份各部门当时对楼房的验收报告。
    也正是这份验收报告,激怒了全部业主。“验收报告显示,他们的验收日期为2011年1月26日,而事实上我们早在1月3日就收楼了,那不是意味着开发商向我们交楼时还没有验收?!”业主代表梁先生认为,开发商将没有验收的楼房交给业主,就相当于出售了没有合格证的产品,是不可原谅的错误。而负责验收的部门竟然能够给出这样一份迟来的《验收报告》,更是违反了最基本的职业规范。“我已经计划告他们,这个验收报告有串通操作的嫌疑。”
    各方说法
    区住建局:属一般质量问题
    6月30日,蓬江区住建局办公室黄副主任表示,星河花园37、38幢楼房出现裂缝是属于一般质量问题,他们正按照《广东省住房和城乡建设厅关于房屋建筑工程质量投诉的处理办法》进行处理。而对于业主们提出的钢筋和楼板厚度问题,他表示住建部门也正计划由双方委托有资质的检测公司进行检测,等到检测结果出来后再按章办事。而当记者询问“应该先验收再交楼,还是先交楼再验收”的问题,他表示这是个技术问题,他不太清楚。
    而蓬江区监督站郭站长则表示,肯定是要先验收才能交楼,这是基本准则。他告诉记者,根据有关规定,验收后验收方会出具一份验收报告,还会在半个月之内进行验收备案。而记者看到的材料显示,星河花园37、38幢交楼日期为1月3-10日,而验收报告的日期为1月26日,验收备案的日期为3月28日。
    监理公司:记不清验收日期
    为什么会在用户收楼后才验收?又是如何验收的呢?

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