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业主装修拆墙法院均会判恢复原状

2016年5月5日讯,河南一业主将同一层4套房子拆墙打通成一套豪宅,楼上楼下的邻居夜不能寐,担心会危及整栋楼的安全。他们找物业、找媒体、找警察,就为阻止这个大工程。记者查阅了北京法院系统十余件因装修引发的诉讼判决,发现违规装修这事时常闹出官司,轻则赔钱恢复原状,严重的还可能被扣下房产证。不过只要业主装修确有违规行为,物业公司通过起诉,几乎是一告一准儿,法院均会判决业主恢复原状。

事件

业主打通4套房物业公司称管不了进入装修季以来,郑州恒升府第小区13号楼的业主们人心惶惶。该楼14层的4套房子被业主拆墙打通,变成了500平方米的敞亮豪宅。施工方解释说,他们砸的都是填充墙,没有承重墙。可是,邻居们认为,房屋质量指标不只是“承重”这一个,还有抗震抗摆性能等等,这样规模的砸墙影响的是整栋楼的安全。警方和房管部门介入后,装修暂时停工。涉事小区的物业公司大吐苦水,自称曾勒令该业主停止施工,又下发拆除通知,但由于没有强制力,事实上没有起到作用。北京济和律师事务所合伙人赵鸿江律师告诉记者,家装看起来是家事,但由于不当装修可能影响到公共利益,因此法规规定,对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为,任何单位和个人都有权检举、控告、投诉。物业公司作为第一责任人,有权立即制止纠正装修人违法违约行为。如果物业公司知情不报,还将受到经济上的处罚。

调查

对抗拆墙业主 物业冲在第一线记者查阅北京法院系统审理的十余件涉违规装修的案件后发现,冲在“第一线”对抗违规装修业主的,恰恰就是物业公司。只要业主装修确有违规行为,物业公司通过起诉,几乎是一告一准儿,法院均会判决业主恢复原状。周女士在通州区买了一套房子,此后与小区物业公司签订了《物业管理服务协议》,约定业主不得对房屋的承重墙、梁、柱、板进行违章凿、拆、搭、建等行为。而且小区《临时管理规约》中也有相应规定。不过,周女士并没有理会这一系列“禁止”,她将厨房和客厅的两道承重墙拆掉,还将厨房上方的水泥露台封闭起来。物业公司发函,告知她违反了相关规定。不过周女士不加理会,仍然我行我素。物业公司随即将其起诉。
法院认为,周女士将承重墙拆除,将露台封闭起来,改变了房屋的主体结构及楼宇的外貌,增加了楼面的荷载,破坏了楼体的安全完整,应承担采取补救措施等违约责任。因此判决她在30天内将其拆除的承重墙恢复原状(达到国家规定的相关标准),并拆除封闭露台的材料将露台恢复原状。

案例

拆墙遭处极刑 业主房产证被扣押
记者在一起案例中发现了对违规拆墙的极刑——居然扣押了房产证,停止办理抵押手续。
郑女士在密云购买了一套楼房,并向银行贷款120万元。在开发商拿着房产证向银行办理抵押过程中,密云县房屋安全设备管理中心发现郑女士在整修房屋过程中对主体结构进行了改造,故于2014年6月23日将房产证予以收回,停止办理抵押手续。
由于开发商曾向银行交付了贷款额10%的保证金,为贷款的郑女士提供连带担保,郑女士的房产证被扣,还“连累”开发商存在银行专户里的12万元保证金无法使用。郑女士因此又被开发商告上法院。www.shjgu.com
法院最终判决,郑女士对房屋改动的行为给开发商造成了一定的经济损失,应承担开发商这12万元保证金的利息损失。

后果轻者赔偿重则入刑


“根据法规规定,承重墙属于住宅承重结构,因此即便是在业主家中,也属于公共部位。” 赵鸿江律师说。
如果严格依照法律规定来看,业主违规拆除承重墙,面临的后果可以说是四面楚歌:
首先,城市房地产行政主管部门可责令其改正,造成损失的要承担赔偿责任。
第二,对安全造成隐患的,其他业主也可以依据侵权责任法,要求其停止侵害、恢复原状、消除危险、赔偿损失。
第三,违反与物业管理部门签订的住宅装饰装修管理协议,构成违约,物业公司可以起诉。
最后,如果情节及后果严重,危害到社会公共安全,还可能要承担刑事责任。
我国刑法规定:“以其他危险方法破坏住宅、公共建筑物或者其他公私财产,危害公共安全,尚未造成严重后果的,处三年以上十年以下有期徒刑。”也就是说,随意拆除房屋承重墙的后果是不仅要承担民事责任,甚至还有可能触犯刑律。

对于违规装修业主的处罚一般是责令改正和处以500元以上1000元以下这样较小数额的罚款。赵律师表示,应该加强处罚力度,或者增加其他有效的强制措施促使装修人不敢或者不值得进行违规装修,并严格执法才是更好的解决办法。

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