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老旧小区改造应注意的问题

加固改造小区已经成为了一个非常普遍的项目,因为年代久远一些小区虽然达不到拆除的地步,但是还是需要进行加固: 无论是硬件设施、居住空间,还是公共支持,老旧小区都面临着非常重要的问题,改造从哪里开始?首先是非法建筑,非法使用公共空间,混乱架空线路建设。然后是防水抗震、修缮基础设施、居民上下设施、修缮停车场设施。

据有关研究报道:经过一个初步摸查,目前我国全国需要改造的城镇老旧小区涉及到的居民上亿人,面广、量大,每个不同地方的情况也非常不一样,

01老旧小区整体建筑方案要结合实际情况进行考虑,综合考虑后,改造后要符合现行相关规范要求。

02 在旧区改造前,要进行全面细致的房屋检查和评估,全面深入地了解旧区结构状况:

03根据需要改造的建筑设计方案,结合旧结构情况,设计“经济、合理、安全、可靠”的加固改造施工图。施工图设计单位必须具有丰富的旧小区加固改造设计经验,并通过专家评审和施工图提交;

04选择合格、经验丰富的施工队伍进行施工,应有详细的《施工组织设计》 ,经专家审查批准后实施;

05为防止低价低质现象,保证高质量,施工单位的选择要通过考察办公场地、过往业绩、组织结构、技术能力、进行中施工业绩等;

06 施工中应有很好的安全管理预案,当涉及到梁、柱、板构件增减时,应有严格的监测技术措施,确保工程施工工作过程的动态环境监测;

为了保证加固改造施工后不存在安全隐患,严格控制施工过程中的每一道工序非常重要。保证材料采购质量,并严格控制施工过程中新旧界面处理、连接部位填充饱满度、混凝土浇筑质量及养护等。

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